一、谈出售公有住房的可行性（论文文献综述）
郭玉坤[1]（2006）在《中国城镇住房保障制度研究》文中研究说明随着我国城镇住房制度改革的不断深入,市场机制在优化住房资源配置和提高住房资源配置效率等方面已发挥着基础性作用。但是,由于市场失灵问题的存在,中低收入家庭在居住方面往往表现为支付能力不足,仅靠其自身的力量难以解决基本居住问题。特别是近几年城镇商品房价格的快速上涨,使得住房价格已远远超出了中低收入居民的正常经济承受能力,要解决这部分居民的居住问题,政府必须建立和实施住房保障制度。实行住房制度改革以来,为改善居民的居住条件,特别是解决中低收入居民的居住问题,我国政府采取了一系列政策。经济适用房、廉租房和住房公积金政策共同构成了我国目前城镇住房保障体系的主要内容,这三项政策在解决中低收入家庭住房问题上发挥了一定的作用。但这三项住房保障措施在实施过程中均出现了这样或那样的问题,使得现有住房保障制度的实施效果很不明显,难以令人满意。这要求我们对现行城镇住房保障制度进行全方位的思考,根据我国城镇社会经济和住房发展的实际情况,构建一个更为科学、合理、高效、公平的城镇住房保障制度,以更好地解决城镇中低收入居民的住房问题,促进和谐社会的建立。目前,城镇居民的住房保障问题引起了我国政府和学术界的广泛重视,但研究多集中在如何对现有住房保障制度进行改革方面,对城镇住房保障制度进行深入系统研究,探索全新住房保障模式的成果很少。本论文运用规范分析和实证分析相结合的方法,对我国城镇住房保障制度的建立进行了系统性的研究。本论文主要的研究目的,就是通过研究国内外住房保障理论最新研究成果,对不同住房保障方式进行经济效应比较分析,借鉴发达国家和地区在住房保障政策方面的成功经验,结合我国住房保障制度的变迁,构建适合我国国情的城镇住房保障制度,以满足住房困难的城
罗智文[2]（2014）在《台湾新北市多元运用民间力量兴建社会住宅的可行性研究》文中提出居住，是城市生活的基本需求。目前，台湾的住房价格与收入所得之比远远超出社会大众的合理承受水平。住房问题成为了社会的主要议题之一。在台湾省推行社会住宅的政策下，为保障社会弱势群体的基本居住权利，新北市提出运用民间力量合作建设社会住宅的建议。结合台湾的政策条例与社会情形，本文对新北市多元运用民间力量兴建社会住宅的可行性进行研究。从新北市社会的住宅问题与发展议题出发，配合台湾长期推行国民住宅政策的历程与实例进行研究，并辅以对当前城市住宅政策的相关理论与国内外社会住宅的推行模式进行探讨，提出适用于新北市运用民间力量推行社会住宅建设的九项措施。透过对“新北市政府—民间建设公司—社会住宅领域的专家学者”构成的三方利益团体的访谈，总结归纳新北市多元运用民间力量兴建社会住宅的可行性策略。在目前由台湾政府主导兴建社会住宅的多种模式的基础上，提取符合新北市公私部门利益且具有推动潜力的合作策略，并总结公私部门与代表公众利益的专家学者各自对社会住宅建设所关注的因素。最后将研究视角回归到我国保障性住房制度的研究层面，针对目前推行保障性住房的情况与问题进行简要的总结与分析，并且在运用民间力量参与公共租赁住房的建设方面提出具有借鉴价值的建议。
付晓枫[3]（2015）在《基于政府购买服务视角的我国城镇住房保障问题研究 ——以内蒙古为例》文中指出居住条件是衡量居民生活水平的重要指标,住房保障程度是反映国家公共服务水平的重要标志。经过改革开放30多年的高速发展,我国经济总量不断扩大,居民收入不断提高,居民住房条件得到明显改善。我国从1998年起,开始实施住房分配货币化改革,停止住房实物分配,由市场进行“高效”配置,商品住房成为城市居民住房供给的主要渠道,实现了住房由国家保障向市场供给的转移。城镇人均住房面积由1978年的6.7平方米[1]提高到2012年底的32.9平方米[2]。我国实行住房商品化、社会化的过程中,由于过分强调市场的作用,曾一度忽视了对低收入群体的住房保障,政府提供住房保障的公共服务职能没有得到充分认识和履行。特别是近十年来,房地产行业成为拉动经济增长支柱产业之一,在商品住宅过度投机和“土地财政”等多重因素的作用下,房地产市场畸形发展,商品住宅价格急速攀升,拥有一套自有产权的自住房成为广大中低收入群体的奢望,尤其在北、上、广等一线城市购房负担已成为中低收入家庭无法承受之重,市场机制出现“失灵”现象,无法有效解决这个阶层的住房问题。为此,从2008年起,国家针对不同收入水平的家庭,特别是中、低收入家庭,实行分类保障,提供具有社会保障性质的“三限住房”,即限制供应对象、限制建设标准、限制销售价格或租金标准。截至2014年底,除商品住房外,我国构建了包括四大类十种房型的住房保障体系,主要有:适用于中等及偏下收入人群---经济适用房或限价商品房;适用于低收入人群---廉租房;适用于中等收入及偏下收入或流动从业人员临时过渡性住房---公共租赁住房;以及五类棚户区改造项目——城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、中央下放煤矿棚户区改造、国有林区棚户区（危旧房）改造、国有垦区危旧房改造和农村危旧房维修改造。从总体规模看,“十一五”期间我国已经建设完成各类保障性住房1100万套,“十二五”期间又将完成3600万套建设任务。随着我国住房保障制度的深入推进,住房保障范围不断扩大、保障标准不断提高,保障性住房的存量也不断增加。与此同时,现行住房保障制度也逐步显露出了管理制度不完善,后续建设资金匮乏,住房分配管理机制落后、效率低下,后期运营管理及退出机制不健全等一系列问题。从宏观层面看,保障性住房建设过程中,其政策选择、建设规模、资金来源、供给模式、运营-管理-维护机制、退出机制等方面,呈现出诸多有待梳理和解决的问题。从微观层面看,怎样紧密结合各地区的经济特点、功能定位、发展现状,以及供给对象的构成情况,完善住房保障制度,加强需求总量预测和住房保障供给结构调整,合理选择住房类型和保障方式、建设规模配比,建立多元化资金筹集渠道,完善住房分配与委托管理运营机制等方面问题都需要深入剖析。尤其是2008年国际金融危机爆发以来,国际经济形势整体趋紧、复苏乏力,我国经济在发展方式转变、结构调整过程中遇到了“三期叠加”的困难,在内外压力作用下,经济走势呈现出长期中低速增长的“新常态”,由此带来的资金压力直接影响了各地区的住房保障制度的落实。住房保障制度的可持续性发展,结构优化以及资金筹集等矛盾和问题更加突出。党的十八大对住房保障提出:“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本要求”的住房保障新要求[3]。这就需要对现行住房保障制度进行全面归纳梳理,因地制宜地提出贯穿住房保障的不同层面、不同阶段、不同环节,满足不同利益群体住房需求,符合住房保障公共服务均等化目标的住房保障解决方案。保障性住房从建设到运营,再到管理等各环节都迫切需要理论指导和制度与操作层面的创新。在新形势下,随着我国政府职能的变革与治理方式的转变,综合分析当前经济社会的发展阶段,以政府购买服务的方式,引入社会组织、企业和私人等多元化主体共同参与各类公共事业的供给和管理,已经成为各级政府传统管理模式向现代治理方式转变的必然选择,住房保障制度也将因此迈入多元化发展阶段。目前,基于政府购买服务视角对住房保障制度的研究还比较少,本文旨在通过系统分析我国住房保障制度现存的问题和遇到的困难,将住房保障制度建设和政府购买公共服务两大问题有机结合,从政府购买服务的视角出发,对我国住房保障制度的顶层设计、法制建设、发展规划、资金筹集、分配管理以及运营维护等环节进行了深入分析,并提出具有建设性和可行性的解决方案。本文的总体研究思路是:首先说明了研究住房保障问题的背景、目的和意义,并对以政府购买服务方式解决住房保障问题进行了探讨,具体分析了二者的理论结合点和实践的可行性。其次,对国内外住房保障的相关研究及文献进行了综合论述,在此基础上,梳理分析了住房保障与政府购买服务的有关基础理论。第三,详细介绍了国外部分典型国家的住房保障和政府购买服务的发展现状,阐述了我国住房保障的历史沿革与现状,并在对内蒙古住房保障需求进行预测的基础上,对我国未来的总需求进行了趋势性分析。第四,分别从宏观框架设计和微观实施环节两个层面,对我国住房保障制度中现存的主要问题进行了详细剖析,深入挖掘我国住房保障制度从顶层设计到底层实施的整个供给链条中存在的困难和问题。最后,在宏观方面,提出有利于住房保障事业可持续性发展的前瞻性建议;在微观方面,从政府购买公共服务的视角提出较具针对性和可操作性的实施建议。本文共分七章五个部分。其中第一部分包括一、二两章,主要是说明本研究的目的、意义,以及文献综述和理论准备。第一章主要是阐述研究住房保障问题的背景、目的和意义,介绍研究的思路、方法和结构安排等。并对住房保障和政府购买服务的相关概念进行了界定;第二章是文献综述和基础理论介绍部分,分别对住房保障和政府购买服务的研究现状进行了阐述,梳理了住房保障和政府购买服务的有关基础理论,并从理论的契合度以及微观操作层面的可行性两个方面,对以政府购买服务的方式解决住房保障问题的适用度进行了简要分析。此外,还分别从政府、社会组织和公民的角度,对以政府购买服务方式提供公共服务的利益与弊端进行了分析说明。第二部分为第三章,这部分是实践准备部分。第三章综合概括了国外住房保障和政府购买服务的演进过程和发展现状,并对美国、英国、德国、日本等几个比较典型国家的住房保障制度进行了阐述,介绍了影响各国政府住房保障职能和政策的主要因素。在此基础上总结了这些国家在住房保障方面的有效经验和做法,并指出对我国住房保障建设的启示和借鉴之处,为进一步研究解决我国住房保障问题做好相应的实践性储备。第三部分为第四章,主要介绍我国住房保障制度的发展历程和住房制度的演进过程,并对发展现状进行了概括。我国的住房保障制度的发展主要经历了计划经济体制、改革开放初期、住房制度改革实施和深化、梳理与再深化四个阶段,不同的发展阶段施行了不同的住房保障政策,总体发展趋势是由政府统揽住房保障管理模式向市场主导供给模式转变。第四部分为第五章,是住房保障的需求预测分析部分。因受各省区住房保障政策差异与住房保障数据采集难度的限制,直接对全国的住房保障需求进行预测难度较大。本章以内蒙古的数据为例,通过引入居民收入水平和住房价格等影响住房保障的几个主要因素,建立了分析预测模型,对内蒙古短期和中长期的住房保障需求进行了预测,并在此基础上延伸做出对全国住房保障总体需求的趋势性判断。第五部包括第六章和第七章,是分析和解决我国城镇住房保障制度相关问题的主要部分。第六章对现行住房保障制度进行了问题分析。首先从住房保障的整体构架出发,对住房的本源属性、政府职能定位和现行政策手段进行了分析;其次,从宏观层面问题入手,对现存的住房保障法制建设、住房市场整体调控和规划、管理机构设置、财税金融调控政策、与新型城镇化匹配程度等五个方面的问题进行了分析。第三,是住房保障微观层面的问题分析,对操作层面的制度建设、住房保障房源供给、资金筹集、住房保障对象选择以及住房保障退出机制等五个方面的问题进行了分析。第七章主要是针对上述问题提出解决建议。从政府购买服务的视角,提出解决我国城镇住房保障问题的实施建议。首先,从顶层设计的角度,提出了我国住房保障制度方向性政策选择、新型城镇化阶段的发展目标,以及政府职责与市场关系定位建议;其次,从法制建设、发展规划、机构建设和金融财税政策方面提出解决问题建议;最后,基于政府购买服务的视角,从住房保障的供给、分配、运营维护、退出管理和绩效评估等方面提出推进实施住房保障的建议。
邵甬,王丽丽[4]（2016）在《产权制度下遗产保护与居住改善策略探讨——以上海公有居住类遗产为例》文中指出"居住类遗产"具有遗产和居住的双重属性,然而由于中国特有的产权制度,"公有居住类遗产"往往面临着遗产保护与居住改善的双重困境。论文以上海为例,首先剖析了中国的公有产权制度对公有居住类遗产产生的影响以及"所有权人虚空"和"产权关系模糊"等问题;其次,在现有产权制度背景下,围绕公有居住类遗产的两大属性,分别剖析了目前自下而上的"个人与市场行为"、自上而下的"遗产管理"和"公有住房管理"并行的管理体系及存在的问题。最后,论文提出了实现公有居住类遗产保护与居住改善共赢的可能路径。
万勇[5]（2006）在《论上海中心城旧住区更新的调谐机制》文中提出本文按照构建社会主义和谐社会的时代要求,以科学发展观为指导,根据对当前旧住区更新现状的分析,对上海市中心城旧住区更新历史演进的回顾,和对国内外旧住区更新的教训和经验的汲取和借鉴,针对中心城旧住区更新这一城市规划实施的重要环节,详尽地阐述了旧住区更新与城市发展的互动机理、房屋拆迁补偿安置的内在机理、旧住区居民动迁的驱动机制、房屋拆迁当事人的博弈和房屋拆迁补偿安置中的几个重要关系,提出了构建中心城旧住区更新调谐机制的基本理念,并最终演译成为建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制、倡导以社区为载体的自组织旧住房改建模式、建立以土地储备和净地出让为主要特征的授权业主机制、完善旧住区更新拆迁补偿安置机制、建立旧住区更新与住房市场供应体系和住房保障体系之联动发展机制等五个基本构成部分。 论文分为七章,依循提出问题、分析问题和解决问题的基本思路。其中,第一章就研究的意义、核心概念、研究主线、创新点、研究基础和研究框架作了基本论述。第二章通过总结当前上海市旧住区更新的主要特点和现实困境,提出本论文需要重点解答的“题”。第三章一方面通过对英国、美国、香港和北京、成都等地中心城旧住区更新的分析,试图理出一条旧住区更新机制发展的线索。另一方面,通过对上海市旧住区更新之历史演进开展系统地回顾,总结出不同历史时期上海市旧住区更新发展演进的主要特点和基本脉络。第四章首先以上海市卢湾区为例,从旧住区更新与社会发展、经济发展、城市规划等三个方面,详尽分析了上海市中心城旧住区更新与城市发展的互动机理。同时。对旧住区更新利益主体的互动机理进行了研究,着重分析了房屋拆迁补偿安置的内在机理、旧住区居民动迁的驱动机制、市场经济条件下房屋拆迁当事人的博弈,和房屋拆迁补偿安置中的几个重要关系等等内容。第五章指出构建中心城旧住区更新调谐机制的基本理念、内涵和着力点,为解决问题寻找立论依据,寻找工作方法,寻找突破口。第六章提出建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制,以实现“无可指责”的旧住区更新,同时,为消弭社会冲突,降低社会不信任度,实现社会和谐,文章倡导以社区为载体的自组织旧住房改建模式:通过对“成都模式”的分析,提出了创新旧住区更新之土地利用运作机制的基本观点——授权业主制对于建构社会主义和谐社会具有一定的适用性和针对性,是社会正义的基本保证;文章提出了拆迁补偿安置的基本原则,逐项论述了完善旧住区更新拆迁补偿安置的基本思路,并就如何正确处理人民内部矛盾提出了事前准备、事中监督和事后化解的“三部曲”;最后,文章提出旧住区更新与住房市场供应体系、住房保障体系的联动发展机制。
汪平西[6]（2019）在《城市旧居住区更新的综合评价与规划路径研究》文中认为近年来,随着我国城市化水平的不断提高,城市空间向外扩张的压力持续增加;但在中央政府“18亿亩耕地红线”的刚性要求下,城市空间增长方式必将逐渐从“外延扩张型”转向“内涵增长型”。在此时代背景下,旧城更新将成为未来我国城市空间增长方式转型的重要举措;相应地,旧居住区更新必然成为这一转型过程中的重要议题。针对以往旧居住区更新理论和实践过程中存在的问题,本文拟将评价学的基本理论与方法引入到旧居住区更新研究中,搭建了层次化的旧居住区更新综合评价框架;从使用者需求和价值取向的视角,构建了旧居住区更新前和更新后的指标体系与方法,在此基础上提出了旧居住区更新的规划路径。首先,本文对我国旧居住区更新的发展历程进行了梳理,在此基础上剖析了我国旧居住区更新的主要特征、存在问题及其原因。其次,本文阐述了旧居住区更新综合评价的概念与内涵,并以评价学理论为基础,构建了旧居住区更新的综合评价框架。再次,本文重点研究了旧居住区更新的现状调查与评价、更新使用后评价的指标体系与方法,并分别以南京市秦淮区三个旧居住区和合肥市西园新村为例进行实证研究。最后,以“评价”为基础分别从整体层面、物质空间层面和社会空间层面提出了旧居住区更新的规划路径。本文主要创新点总结如下:（1）本文将评价学的基本理论和方法引入到旧居住区更新评价研究中,构建了层次化的旧居住区更新综合评价框架。（2）针对现有旧居住区更新事前、事后评价中存在的问题,本文运用层次分析、模型分析、模糊评价等量化方法研究旧居住区更新,进而为旧居住区更新前后的问题诊断、更新时序选择、更新策略制定等提供必要的判定依据。（3）本文以“评价”为基础,提出了旧居住区更新的规划路径。全文约21万字,各类图表172幅。
邓瑶萍[7]（2003）在《我国城镇公有居住房屋的所有权归属》文中指出所有权作为自物权，其本质在于确定人对物的直接支配，确定物之于人的归属关系。只有明确物的归属，才有物的有效利用和流转。本文正是基于此原理研究处于制度改革中公有居住房屋（简称公有住房）的所有权归属关系。本文包括引言、正文和结论三部分。其中正文又划分为五章，具体如下：第一章：简要介绍我国城镇公有住房制度及其改革，包括住房公有制的形成、福利性住房使用制度的形成及其缺陷、公有住房制度改革所采取的主要措施及要实现的目标。第二章：住房制度改革前的公有住房所有权状况分析。这部分内容根据国有居住房屋和集体居住房屋的分类，考察住房制度改革前城镇公有住房所有权状况，认为住房制度改革前我国公有住房所有权归属关系呈现出主体缺位、权属关系不清、以行政管理关系代替私法关系等特点，同时指出住房制度的改革引起公有住房所有权归属关系发生变化，使住房所有权关系变得清晰明确。第三章：城镇已售公有住房所有权归属状况分析。首先指出公有住房出售是公有住房所有权主体变更的主要措施，然后分析公有住房出售产生的三种房屋权利类型，在此基础上提出应赋予房屋权利人完整的房屋所有权。第四章：城镇现存公有住房所有权归属关系的确认。首先介绍我国城镇现存公有住房所有权的现状，在此基础上提出将现阶段的城镇公有住房所有权统一为法人住房所有权。由于法人住房所有权具有占有、使用权能必须从所有权中分离的特点，因此法人住房所有权最终要向个人住房所有权转化。第五章：简要介绍我国城镇居住房屋所有权在物权法中的统一立法及其思路。认为应取消公有住房的概念，以住房所有权概念统一调整主体性质不同的住房所有权。对现阶段客观存在的公有住房所有权（法人住房所<WP=3>有权），应使之准用于物权法中的个人住房所有权，将之纳入私法，即物权法的调整范畴。
张娟[8]（2019）在《中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）》文中研究指明经过几十年的改革和发展,中国房地产行业深刻影响着我国经济的持续发展和社会的和谐与稳定。鉴于房地产行业的重要性,中国政府自1998年以来出台了多项针对该领域的宏观调控政策,对于完善房地产市场和提高居民住房福利水平有着重要意义。理解历年来房地产宏观调控政策变迁过程,挖掘其变迁背后之机理,总结其未来发展之趋势,既是完善房地产宏观调控政策的现实需要,也是丰富房地产宏观调控研究的理论需要。本文首先基于政策文本分析视角,运用共词分析和聚类分析的政策文献计量方法,将房地产宏观调控政策划分为三个阶段,展示了房地产宏观调控政策聚焦点变迁的阶段特征和规律,并联系具体政策内容分析不同阶段政策主题词变化的原因,总结出1998-2018年我国房地产宏观调控政策变迁的演进路径主要围绕住房制度改革、房地产市场化和保障性住房建设三方面进行。其次,本文着眼于长时间的房地产宏观调控政策变迁过程,引入间断-均衡理论对其进行阐释,分析表明我国房地产宏观调控政策经历了两个均衡期和一个间断期,体现出政策变迁的间断均衡特征。为了进一步解释我国房地产宏观调控政策变迁的内在机理,本文结合了修正后的间断-均衡理论模型,综合考察近二十年的房地产宏观调控政策变迁过程,研究发现,政策形象变化是房地产调控变迁的前提,而焦点事件爆发、官方决策系统注意力转移和宏观层面价值取向的变化是政策变迁的三个基础变量。最后本文从做好房地产宏观调控的顶层设计、明确官方决策系统的注意力指向、保证房地产宏观调控政策执行方面提出了完善房地产宏观调控政策的对策建议。
张萍[9]（2014）在《城市公共住房体系建构策略与建筑形态研究》文中进行了进一步梳理公共住房建设的相对滞后使得城市中低收入家庭的住房问题得不到较好的解决。首先,当前中国的住房供应市场失衡,住房供给过度依赖于商品房;其次,住房保障制度不完善,无法给予最需保障的群体以帮助;第三,公共住房的建设管理制度不健全,公共住房建设失控。大力发展公共住房成为解决中国城市中低收入家庭住房难问题的必由之路。本文从公共住房的形态特质视角出发研究公共住房体系的建构策略,旨在探讨以下三个问题:1)为什么要建设公共住房;2)怎么建设公共住房;3)公共住房应该建成什么样。针对以上问题,本文从以下方面着手进行研究。首先,界定了公共住房的概念和定义,限定了明确的研究范围,和其他形态的保障性住房以示区分。其次,回顾了住房发展的历史,梳理出公共住房产生与发展的脉络,分析比较了国内外不同国家公共住房发展建设特点,归纳出公共住房所取得的成就与存在的不足。再次,从权属、建筑和管理三个方面深度剖析了公共住房独具的特征属性。权属问题是理清公共住房本质特点的首要问题,使用权与所有权相分离是公共住房最鲜明的特点;通过分析比较不同国家的公共住房管理经验,归纳出公共住房在运营机构、服务对象、管理机制等方面的管理特点;此外,从类型、密度、尺度三个层次分析了公共住房的建筑类型特点。最后,结合中国公共住房的发展历史和现实问题,并以天津市公共住房建设为例进行综合分析,提出了面向中国国情的公共住房发展的策略建议:第一,应从政策上做到产权明晰,确保体现公平的公共住房保障能够成功实现;第二,在公共住房规划上要结合城市的总体产业发展合理规划,践行混合居住的规划理念,加大配套服务的公共化程度;第三,在建筑设计阶段要充分考虑标准化和通用性的设计理念,确保建造阶段的工业化的可能,并对于居住群体具有良好的适应性;第四在公共住房项目管理层面同样要实现标准化和精细化的管理方式。
刘亚臣[10]（2011）在《我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）》文中认为自从住房产权制度改革作为我国社会经济制度改革的重要内容以来,就注定了住房产权制度改革的发展路径有其特殊的发展规律。我国住房制度改革从计划经济体制下的住房产权公有制到改革开放之初的补贴出售公有住房、提租补贴和住房合作社的住房产权初步私有化为代表的产权共有制度,又到以全面住房产权私有化为标志的住房制度改革,直到最近又被重新重视的以住房保障为特征的经济适用房和廉租房制度,体现了我国城镇住房产权演变过程与国内政治经济发展以及国家体制转型的同步性和互动性,为研究提供了丰富而独特的产权制度变迁过程。产权制度的选择与经济绩效对于我国城镇住房保障的影响尤为突出,随着中国日益重视市场经济,意识形态对于住房制度发展的障碍将会减小,我们既要解决传统体制下形成的城镇住房产权制度的低效问题,又要改变原有城镇住房产权结构在演变中导致的社会不公问题。我国城镇住房产权制度变迁存在路径依赖问题,既有的产权制度本身就是一个先在的制约因素。产权的权利束理论是本文试图理解该制度演进变迁实质并对这段制度史进行分析的重要工具;借鉴和运用制度经济学的方法和分析工具来分析、阐述我国城镇住房产权制度变迁,并依此提出我国城镇住房产权制度的创新思路就成亟待解决的理论问题。第1、2章,论文提炼出研究思路与分析方法,对制度、产权以及我国城镇住房保障与产权制度进行了综述;第3、4、5章,论文分别分析了对福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978）、多元投资下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998）、市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010）的理论和实践形成基础,系统地梳理了各个阶段住房产权制度确立路径,并总结了各个阶段住房产权制度的经济绩效;第6章,论文采用三方博弈模型对现有住房制度中最重要的政府、房产商和购房者三个利益相关者进行了决策博弈,采用静态博弈模型对保障房建设涉及的中央与地方政府投入进行了探讨,提炼出住房私有产权制度下应采取的制度路径;第7章,论文提出了对策建议与研究启示。在我国城镇住房产权变迁的过程中,除了受到经济因素的影响之外,还受到其他几个因素的影响:我国在不同历史阶段的政治体制,以及政府对城镇住房产权制度的偏好;社会不同阶层和群体对于城镇住房产权制度的抵制或接受程度;能够将制度监督机制进行外部性内部化的激励机制;在新的住房制度下,原有城镇住房产权制度下的受益者对于收益和损失的权衡结果。通过研究发现,中国历次的城镇住房产权制度变迁基本上为强制性变迁,即由政府通过政策和法律的出台引致变迁,此外,我国城镇住房产权制度还受到了价值观、伦理规范、道德、习惯、意识形态等多方面的影响。我国住房制度变迁一直伴随着既得利益社会阶层和群体的干预,具有路径依赖特征,不可能在忽略国家制度差异性前提下利用国外的理论和经验研究我国住房产权制度。论文提出构建产权制度明晰,政府、市场各行其责的住房制度模式,建立权力约束、制度约束、市场约束以及法律约束等四个机制来系统地规范和解决现有住房产权制度下的管理问题。我们在反对平均主义基础上的城镇住房产权公有制以及福利分配方式住房安排的同时,还要尽量避免社会对效率优先路径的过分依赖,防止由此产生的住房保障程度、贫富差距和收入差距过大等问题。
二、谈出售公有住房的可行性（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、谈出售公有住房的可行性（论文提纲范文）
（1）中国城镇住房保障制度研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 总论 |
| 第一节 选题背景 |
| 第二节 国内外研究现状 |
| 第三节 基本概念 |
| 第四节 研究目标和方法 |
| 第一章 中国城镇住房保障制度概述 |
| 第一节 住房保障制度的内涵 |
| 第二节 住房保障制度的基本功能 |
| 第三节 住房保障制度设计的理论基础 |
| 第二章 住房保障措施的经济分析 |
| 第一节 供给政策的经济分析 |
| 第二节 需求政策的经济分析 |
| 第三节 租金管制的经济分析 |
| 第三章 住房保障制度发展的国际经验研究 |
| 第一节 住房保障制度典型模式分析 |
| 第二节 住房保障制度的共同特征及启示 |
| 第四章 我国城镇住房保障制度基本分析 |
| 第一节 传统城镇住房保障制度分析 |
| 第二节 现行住房保障制度分析 |
| 第三节 现行住房保障政策具体分析 |
| 第四节 城镇住房保障制度创新个案分析 |
| 第五章 中国城镇住房保障制度设计的总体构想 |
| 第一节 城镇住房保障制度设计的基础 |
| 第二节 城镇住房保障制度设计的目标和原则 |
| 第三节 城镇住房保障制度设计框架 |
| 第六章 中国城镇住房保障制度设计方案 |
| 第一节 住房保障对象的识别 |
| 第二节 住房保障水平的确定 |
| 第三节 住房保障方式的选择 |
| 第四节 我国城镇住房保障制度实施模型 |
| 第五节 城镇住房保障制度的管理运行机制 |
| 第七章 城镇住房保障制度实施的政策建议 |
| 第一节 引导居民树立正确的住房消费观念 |
| 第二节 完善住房市场体系 |
| 第三节 加强商品房市场价格的宏观调控 |
| 第五节 其他政策建议 |
| 参考文献 |
| 后记 |
| 博士学习期间科研学术情况 |
| 致谢 |
（2）台湾新北市多元运用民间力量兴建社会住宅的可行性研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的 |
| 1.3 研究对象与范围 |
| 1.3.1 研究对象 |
| 1.3.2 研究范围 |
| 1.4 研究内容 |
| 1.5 研究框架与方法 |
| 1.5.1 研究框架 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 第二章 基础理论与文献回顾 |
| 2.1 相关理论基础 |
| 2.1.1 居住空间分布理论 |
| 2.1.2 有效需求与国家干预理论 |
| 2.1.3 社会保障与福利主义理论 |
| 2.1.4 公平与效率理论 |
| 2.1.5 垂直公平与水平公平理论 |
| 2.1.6 住房梯度消费理论 |
| 2.1.7 住房过滤理论 |
| 2.2 兴建社会住宅多元模式的国内外文献综述 |
| 2.2.1 中国台湾研究现状 |
| 2.2.2 中国大陆研究现状 |
| 2.2.3 国外研究现状 |
| 2.3 国内外社会住宅实施模式分析 |
| 2.3.1 荷兰社会住宅 |
| 2.3.2 新加坡组屋 |
| 2.3.3 日本公营住宅 |
| 2.3.4 香港公屋 |
| 2.3.5 英国社会住宅 |
| 2.3.6 中国大陆公共租赁住房 |
| 2.4 本章小结：对台湾社会住宅政策推行的借鉴 |
| 第三章 台湾国民住宅政策发展历程与现况 |
| 3.1 台湾住宅政策的发展历程 |
| 3.1.1 贷款兴建住宅阶段（1954~1975 年） |
| 3.1.2 国民住宅六年兴建计划（1976~1981 年） |
| 3.1.3 国宅兴建与预售阶段（1982~1989 年） |
| 3.1.4 公私并行的双轨制阶段（1990~1999 年） |
| 3.1.5 住宅补贴政策阶段（2000~2009 年） |
| 3.1.6 多元化住宅政策的推行（2010~2014 年） |
| 3.2 台北都会区现有社会住宅的案例分析 |
| 3.2.1 军功出租国宅 |
| 3.2.2 台肥出租国宅 |
| 3.2.3 万芳社区出租国宅 |
| 3.2.4 延寿P出租国宅 |
| 3.2.5 安康平价住宅 |
| 3.2.6 永和青年住宅 |
| 3.2.7 景文出租住宅 |
| 3.2.8 大龙峒公营住宅 |
| 3.3 本章小结：对实施情况的评估与可借鉴的方向 |
| 第四章 兴建社会住宅的多元方向与可行性分析 |
| 4.1 初步拟定社会住宅建设的可行性方向 |
| 4.1.1 土地供应的优惠政策 |
| 4.1.2 容积率奖励机制的实务操作 |
| 4.1.3 提供低息贷款/减徵税赋的优惠政策 |
| 4.1.4 建立住宅公积金体系 |
| 4.1.5 成立拥有一定公权力的住宅法人负责兴建与管理社会住宅 |
| 4.1.6 BOT兴建社会住宅的模式 |
| 4.1.7 以公有土地办理城市更新回馈社会住宅 |
| 4.1.8 公共服务设施用地调整变更为社会住宅建设用地 |
| 4.1.9 政府强制推行住宅建设项目的社会住宅配建比例 |
| 4.2 对政府访谈的意见汇总 |
| 4.2.1 社会需求与民意倾向 |
| 4.2.2 民间兴建的政策前提 |
| 4.2.3 社会住宅的出租问题 |
| 4.2.4 政府对多项促进民间兴建措施的意见 |
| 4.2.5 政府部门的意见总结 |
| 4.3 对民间企业访谈的意见汇总 |
| 4.3.1 混居模式存在多层面的不合理 |
| 4.3.2 区位与规模为社会住宅建设的重点考虑因素 |
| 4.3.3 建设公司关注成本估算与运营方式 |
| 4.3.4 产权归属影响投资决策 |
| 4.3.5 民间建设公司对多项推动社会住宅建设措施的意见 |
| 4.3.6 民间建设公司的意见总结 |
| 4.4 对社会学者访谈的意见汇总 |
| 4.4.1 社会住宅数量过少成为目前制度完善的最大障碍 |
| 4.4.2 政府须统筹住宅政策与落实执行机构 |
| 4.4.3 运营模式是推行社会住宅建设的重点考虑因素 |
| 4.4.4 社会住宅的选址须要考虑区位与地价的影响作用 |
| 4.4.5 社会学者对多项社会住宅推行措施的意见 |
| 4.4.6 社会学者的意见总结 |
| 4.5 本章小结：公、私部门与学界的三方意见对比与分析 |
| 第五章 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.1.1 多元运用民间力量兴建社会住宅的基本条件 |
| 5.1.2 新北市未来可推行公私合作兴建社会住宅的多元途径 |
| 5.2 对中国保障性住房的几点建议 |
| 5.2.1 现阶段保障性住房的两大问题 |
| 5.2.2 对中国保障性住房建设提供的建议 |
| 5.3 结语与后续研究 |
| 5.3.1 结语 |
| 5.3.2 后续研究 |
| 参考文献 |
| 附录：多元运用民间力量兴建社会住宅之可行性策略 |
| 附录一：访谈新北市政府 |
| 附录二：访谈民间建设公司 |
| 附录三：访谈社会学者 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 答辩委员会对论文的评定意见 |
（3）基于政府购买服务视角的我国城镇住房保障问题研究 ——以内蒙古为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 导论 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究目的 |
| 三、研究意义 |
| 第二节 基本概念界定 |
| 一、住房保障制度与保障性住房 |
| 二、政府购买公共服务 |
| 第三节 研究思路与结构安排 |
| 一、研究思路 |
| 二、结构安排 |
| 三、研究方法 |
| 第四节 研究重点、难点及创新 |
| 一、研究重点和难点 |
| 二、创新之处与不足 |
| 第二章 住房保障与政府购买服务文献及理论综述 |
| 第一节 住房保障文献综述 |
| 一、关于住房供给主体的路径选择 |
| 二、关于住房保障模式的选择 |
| 三、关于政府购买服务角度的住房保障研究 |
| 四、关于保障性住房资金筹集问题的研究 |
| 五、相关研究述评 |
| 第二节 住房保障相关理论综述 |
| 一、住房保障基础理论 |
| 二、住房保障的价值取向与政策模式 |
| 三、住房保障的运行理论 |
| 第三节 政府购买公共服务相关文献与理论综述 |
| 一、公共产品细分理论 |
| 二、新公共管理理论 |
| 三、多中心治理理论 |
| 四、交易费用和综合绩效理论 |
| 第四节 以政府购买服务方式解决住房保障问题的适用度述评 |
| 一、住房保障与政府购买服务的理论基础契合度 |
| 二、政府购买服务方式提供住房保障的操作层面可行性 |
| 三、政府购买服务方式提供公共服务的利与弊 |
| 第三章 国外住房保障制度与政府购买公共服务的经验及启示 |
| 第一节 国外住房保障制度概述 |
| 一、国外政府住房保障职能的演进 |
| 二、国外住房保障政策概述 |
| 三、影响各国政府住房保障职能和政策的主要因素 |
| 第二节 国外政府购买公共服务概述 |
| 一、国外社会组织发展现状 |
| 二、政府向社会组织购买服务现状 |
| 第三节 国外住房保障制度典型国家经验介绍 |
| 一、美国的住房保障制度 |
| 二、英国的住房保障制度 |
| 三、德国的住房保障制度 |
| 四、日本的住房保障制度 |
| 第四节 国外住房保障政策启示 |
| 一、国外住房保障共性特征及保障政策类别 |
| 二、国外住房保障制度对我国住房保障制度的启示 |
| 第四章 我国住房保障制度的历史沿革及发展现状综述 |
| 第一节 我国住房保障政策的历史沿革 |
| 一、计划经济体制下的住房保障 |
| 二、改革开放初期的住房保障改革尝试 |
| 三、住房制度改革的实施与深化 |
| 四、住房制度的梳理调整再深化阶段 |
| 第二节 我国的住房保障现状 |
| 一、我国住房保障制度的主要成就 |
| 二、我国住房保障现状 |
| 第五章 我国住房保障总需求预测分析—基于内蒙古相关数据 |
| 第一节 相关因素指标说明 |
| 一、采用内蒙古住房保障数据的原因说明 |
| 二、住房需求 |
| 三、保障性住房需求 |
| 第二节 住房保障需求分析框架构建 |
| 一、影响住房保障需求的因素分析 |
| 二、城镇居民住房保障收入线模型 |
| 三、城镇居民住房保障量预测模型 |
| 第三节 我国保障性住房需求量预测---以内蒙古数据为例 |
| 一、内蒙古保障性住房需求量短期(2012-2015)预测 |
| 二、中长期(“十二五”以后)趋势分析 |
| 三、模型预测结果分析 |
| 四、全国保障性住房需求趋势的归纳 |
| 第六章 我国现行住房保障制度问题分析 |
| 第一节 住房保障的本源属性及政策措施分析 |
| 一、对住房本源的基本认识及属性分析 |
| 二、政府在住房保障职能中的定位 |
| 三、政府住房保障的主要政策分析 |
| 第二节 住房保障宏观层面问题分析 |
| 一、住房保障法制建设滞后 |
| 二、住房市场整体调控和发展规划不完善 |
| 三、管理机构设置障碍了住房保障制度的落实 |
| 四、财税、金融等调控政策方面存在的问题 |
| 五、与城镇化进程不匹配的问题 |
| 第三节 住房保障制度微观环节问题分析 |
| 一、现行操作层面的制度有待完善 |
| 二、住房保障房源供给方面的问题 |
| 三、资金保障方面的问题 |
| 四、保障对象选择方面的问题 |
| 五、租赁型保障房退出机制的问题 |
| 第七章 以政府购买服务方式解决住房保障问题的政策建议 |
| 第一节 我国住房保障制度顶层设计性建议 |
| 一、我国住房保障制度方向性政策选择建议 |
| 二、新型城镇化阶段我国住房保障制度发展目标建议 |
| 三、政府职责与市场关系定位 |
| 第二节 解决我国住房保障问题的政策建议 |
| 一、加强住房保障法制建设 |
| 二、完善住房保障发展规划 |
| 三、强化整合住房保障机构建设 |
| 四、调整金融财税调控政策 |
| 第三节 基于政府购买服务方式的住房保障实施建议 |
| 一、政府购买住房保障服务的基本要件构成 |
| 二、政府购买公共服务的通用流程 |
| 三、政府向社会力量购买住房保障的供给服务 |
| 四、政府购买保障房性住房的分配、运营维护和退出的管理服务 |
| 五、以政府购买服务的方式开展住房保障绩效评估 |
| 参考文献 |
| 中文文献 |
| 外文译着 |
| 外文文献 |
| 在读期间科研成果 |
| 后记 |
（4）产权制度下遗产保护与居住改善策略探讨——以上海公有居住类遗产为例（论文提纲范文）
| 1 研究背景 |
| 1.1 居住类遗产具有“双重属性”,面临“双重困境” |
| (1)保护困境。 |
| (2)居住困境。 |
| 1.2 居住类遗产保护与居住改善实践的“两个极端” |
| 2 产权制度下的居住类遗产现状及其相关理论 |
| 2.1 产权制度是居住类遗产保护与居住改善的“关键点” |
| 2.2 新制度经济学的应用现状 |
| 3 公有居住类遗产产权制度的演变及其现状特征 |
| 3.1 公有居住类遗产产权制度演变 |
| 第一阶段:私有产权时期(1949年之前)。 |
| 第二阶段:计划经济及福利分房时期(1949-1991年)。 |
| 第三阶段:市场经济及住房制度改革时期(1991-2004年)。 |
| 第四阶段:收回部分经营授权时期(2004年至今)。 |
| 3.2 现有公有居住类遗产产权关系的构成和特征 |
| (1)所有权人虚空。 |
| (2)产权关系模糊。 |
| 4 产权制度背景下公有居住类遗产的“个人及市场行为” |
| 4.1 居民自主改善行为 |
| 4.2 居民与市场间的自主交易行为 |
| (1)转租行为。 |
| (2)转让行为。 |
| 4.3 现有公有居住类遗产的“个人及市场行为”的利与弊 |
| (1)居民自主改善行为。 |
| (2)居民与市场间的自主交易行为。 |
| 5 产权制度背景下现有公有居住类遗产管理体系 |
| 5.1 现有遗产保护管理体系 |
| 5.2 现有公有住房管理体系 |
| 5.3 现有公有居住类遗产管理体系的问题 |
| (1)遗产保护管理体系对各类个人与市场行为缺乏有效管理。 |
| (2)公有住房管理体系对居民需求缺乏有效应对。 |
| (3)资产管理失衡问题严重。 |
| 6 公有居住类遗产保护与居住改善共赢的路径探讨 |
| 6.1 探索管理与服务相结合的遗产保护路径 |
| 6.2 探索渐进式居住改善的路径 |
| (1)明晰产权关系,形成对等的责权利关系。 |
| (2)建立渐进式改善的政策。 |
（5）论上海中心城旧住区更新的调谐机制（论文提纲范文）
| 第一章 导论 |
| 1. 研究的意义 |
| 1.1 理论意义—对城市规划实施理论的充实 |
| 1.2 实践意义—是指导旧住区和谐更新的基础 |
| 2. 基本概念 |
| 2.1 旧住区、更新与旧住区更新 |
| 2.1.1 旧住区 |
| 2.1.2 更新 |
| 2.1.3 旧住区更新 |
| 2.1.4 旧住区更新、旧区改造与城市再开发 |
| 2.2 和谐、机制与调谐机制 |
| 2.2.1 和谐 |
| 2.2.2 机制 |
| 2.2.3 调谐机制 |
| 2.2.4 机制、机理、制度与体制 |
| 3. 论述主线 |
| 3.1 旧住区更新机制的经验借鉴与历史演进 |
| 3.2 旧住区更新机制的主要特点与现实困境 |
| 3.3 旧住区更新改造的内在关系与互动机理 |
| 3.4 建构中心城旧住区更新改造的调谐机制 |
| 4. 创新点 |
| 4.1 对中心城区规划实施的内在机理的研究 |
| 4.2 对建立健全更新项目社会评价机制的研究 |
| 4.3 对继续完善房屋拆迁补偿安置机制的研究 |
| 4.4 对建立旧区更新—住房市场—住房保障联动机制的研究 |
| 4.5 提出构建旧住区更新调谐机制的基本理念 |
| 5. 研究方法 |
| 5.1 基础理论研究与典型实证研究相结合 |
| 5.2 综合研究和重点研究相结合 |
| 6. 研究基础 |
| 6.1 学科基础 |
| 6.1.1 从城市社会学和历史人文的角度研究旧住区更新的社会运行机制 |
| 6.1.2 从城市经济学和土地利用开发角度研究旧住区更新的房地产市场机制 |
| 6.1.3 从城市治理和法律角度研究旧住区更新的政策演进和实施机制 |
| 6.1.4 从建筑学和城市规划角度研究旧住区用地功能、空间结构和人口布局的演进机制 |
| 6.2 文献综述 |
| 6.2.1 政策文献 |
| 6.2.2 史志文献 |
| 6.2.3 研究文献 |
| 6.2.4 其它文献 |
| 第二章 上海中心城旧住区更新的新特点、新问题 |
| 1. 新形势下旧住区更新的主要特点 |
| 1.1 变化与调控 |
| 1.2 消长与制衡 |
| 1.2.1 日益壮大的市场力量 |
| 1.2.2 强势的政府行为和政策干预 |
| 1.2.3 日渐兴起的社会力量 |
| 1.3 分化与整合 |
| 1.3.1 分化 |
| 1.3.2 整合 |
| 1.4 困境与博弈 |
| 1.4.1 博弈加剧 |
| 1.4.2 两难困境 |
| 1.4.3 目标悖论 |
| 2. 新形势下旧住区更新的主要问题 |
| 2.1 拆迁矛盾—综合因素的影响导致拆迁中的利益冲突 |
| 2.2 项目决策—封闭的审批导致城市规划实施的困难 |
| 2.3 土地运作—市场机制的建立还处于初级阶段 |
| 2.4 拆迁安置—住房市场和公共住房均存在供求的结构性矛盾 |
| 2.4.1 关于拆迁安置型住房的供求分析 |
| 2.4.2 近阶段拆迁安置型住房需求的总量分析 |
| 2.4.3 近阶段拆迁安置型住房需求的趋势分析 |
| 2.4.4 中低价普通商品住房出现结构性短缺(主要针对货币化补偿的动迁居民) |
| 2.5 拆迁补偿—拆迁补偿标准存在失控危险 |
| 2.5.1 市场评估时点标准 |
| 2.5.2 最低补偿单价标准 |
| 2.5.3 配套房源定价标准 |
| 2.6 中心城旧住区的居住短缺和居住差异现象 |
| 2.6.1 住房短缺问题日益严重 |
| 2.6.2 差异化程度日益显着 |
| 本章小结 |
| 第三章 旧住区更新的经验借鉴与历史演进 |
| 1. 国内外旧住区更新的经验借鉴 |
| 1.1 国内外城市更新运作机制 |
| 1.1.1 英国城市更新运作机制 |
| 1.1.2 美国城市更新运作机制 |
| 1.1.3 香港旧区更新运作机制 |
| 1.1.4 成都危旧房改造运作机制 |
| 1.2 国内外城市旧区土地征用机制 |
| 1.3 国内外城市更新主导力量(机构) |
| 1.3.1 政府机构主导 |
| 1.3.2 第三部门主导 |
| 1.3.3 公营企业主导 |
| 1.3.4 私营企业主导 |
| 1.3.5 建筑师和原住居民主导 |
| 1.4 发达国家(地区)城市更新方式的演进 |
| 1.4.1 清除贫民窟重建(重建性开发) |
| 1.4.2 改善整治旧住宅(整治性开发) |
| 1.4.3 保护利用历史建筑(维护性开发) |
| 1.5 发达国家(地区)在旧住区更新中的力量变化 |
| 1.5.1 政府从直接介入旧住区更新，向间接引导城市综合发展转变 |
| 1.5.2 私人投资占主导地位，是最活跃的旧住区更新力量 |
| 1.5.3 社区规划和社区建筑运动的兴起 |
| 1.6 发达国家(地区)在旧住区更新中的主要措施 |
| 1.6.1 在旧住区更新的法律法规方面 |
| 1.6.2 在旧住区更新的计划方面 |
| 1.6.3 在重点更新区的设置方面 |
| 1.6.4 在旧住区更新有关基金、津贴的设置和运用方面 |
| 1.6.5 在旧区更新主导机构的设置方面 |
| 1.7 发达国家(地区)旧住区更新的启示 |
| 1.7.1 现代城市更新要致力于实现从单一目标向多维目标的转变 |
| 1.7.2 现代城市更新有赖于建立一个真正有效的城市更新管制模式 |
| 1.7.3 现代城市更新要形成系统的多目标的战略规划和行动纲领 |
| 2. 上海市中心城旧住区更新机制的历史演进 |
| 2.1 上海市中心城旧住区形成的历史 |
| 2.1.1 解放前 |
| 2.1.2 解放后至1998年 |
| 2.2 上海市中心城旧住区更新的总体演进 |
| 2.2.1 50年代:从重点建设、一般维持，到新区建设、旧区改造 |
| 2.2.2 60年代:发动群众、国家扶持，技术改替、合理利用 |
| 2.2.3 文革时期:从零星翻建、总体停滞，到加强新建，旧改缓慢 |
| 2.2.4 80年代:突出重点、成片改造，旧房利用、成套改造 |
| 2.2.5 90年代:优惠政策、改造危棚简，逐步疏解、改善居住 |
| 2.2.6 21世纪初:政府扶持、市场运作，市民参与、有偿改善 |
| 2.3 上海市中心城旧住区更新方式的演进 |
| 2.3.1 上海市中心城旧住区的更新方式 |
| 2.3.2 上海旧住区更新的经验与教训 |
| 2.4 上海市中心城旧住区更新机制演进的历史分析 |
| 2.4.1 旧住区更新主导力量的演进分析 |
| 2.4.2 旧住区更新组织机制的演进分析 |
| 2.4.3 旧住区更新人口流动机制的演进分析 |
| 2.4.4 旧住区更新优惠政策体系的演进分析 |
| 2.4.5 旧住区更新居民拆迁补偿安置机制的演进分析 |
| 2.4.6 旧住区更新项目资金、房源平衡的几种模式 |
| 本章小结 |
| 第四章 旧住区更新与城市发展的互动机理 |
| 1. 旧住区更新对城市发展的重要影响 |
| 1.1 旧住区更新的重要性 |
| 1.1.1 关系全局 |
| 1.1.2 影响长远 |
| 1.2 上海旧住区更新与城市发展的互动机理—以卢湾区为例 |
| 1.2.1 旧住区更新与社会发展的互动 |
| 1.2.2 旧住区更新与经济发展的互动 |
| 1.2.3 旧住区更新与城市规划的互动 |
| 1.3 双刃剑:旧区更新对城市发展可能造成的负面影响 |
| 2. 旧住区更新利益主体的互动机理 |
| 2.1 各实施主体在旧住区更新中的价值取向 |
| 2.1.1 地方政府的立场 |
| 2.1.2 开发商的价值取向 |
| 2.1.3 原住居民的态度 |
| 2.1.4 其他 |
| 2.2 各实施主体之间的互动机理 |
| 2.2.1 地方政府、开发商和原住居民之间的互动 |
| 2.2.2 动迁实施单位与地方政府、开发商、原住居民之间的互动 |
| 3. 旧住区更新拆迁补偿安置的内在机理 |
| 3.1 旧住区更新居民动迁的驱动机制分析 |
| 3.1.1 马斯诺的动机-需要层次理论 |
| 3.1.2 动迁驱动的机理 |
| 3.2 市场经济条件下旧住区更新拆迁当事人的博弈 |
| 3.2.1 经济人思想 |
| 3.2.2 拆迁补偿安置中的博弈 |
| 3.3 旧住区更新拆迁补偿安置中的几个重要关系 |
| 3.3.1 在价值取向上—公共利益与个人利益 |
| 3.3.2 在工作方式上—科学理性与自由裁量 |
| 3.3.3 在运作机制上—市场机制与政府干预 |
| 3.4 关于补偿安置的标准—建立利益共享机制，从源头上消除拆迁矛盾 |
| 3.4.1 拆迁补偿安置标准建立的几种可能方式 |
| 3.4.2 关于补偿安置标准的思考 |
| 本章小结 |
| 第五章 构建旧住区更新调谐机制的理念、内涵与着力点 |
| 1. 构建旧住区更新调谐机制的基本理念 |
| 1.1 人文关怀 |
| 1.2 公平正义 |
| 1.3 多元和合 |
| 1.4 公众参与 |
| 1.5 科学发展 |
| 1.6 内发自为 |
| 1.6.1 现代城市规划要进一步探索城市发展的内在规律，由内而外，内外兼修 |
| 1.6.2 现代城市规划要为城市发展留点空间和余地，有所作为，也有所不为 |
| 2. 社会调谐机制的基本内涵 |
| 2.1 利益引导机制 |
| 2.2 利益约束机制 |
| 2.3 利益调节机制 |
| 2.4 利益补偿机制 |
| 2.5 利益表达机制 |
| 2.6 社会组织机制 |
| 3. 构建旧住区更新调谐机制的着力点 |
| 3.1 控制节奏 |
| 3.2 创新机制 |
| 3.3 调控市场 |
| 3.4 完善政策 |
| 3.5 调整角色 |
| 3.6 协调各方 |
| 本章小结 |
| 第六章 构建中心城旧住区更新的调谐机制 |
| 1. 建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制 |
| 1.1 现有旧住区更新项目评价制度存在的问题 |
| 1.2 不同领域对旧住区更新改造项目的评价 |
| 1.2.1 开发商的评价 |
| 1.2.2 政府的评价 |
| 1.2.3 居民的评价 |
| 1.2.4 规划设计师的评价 |
| 1.3 旧住区更新项目评价的内容和形式 |
| 1.3.1 评价的主要内容 |
| 1.3.2 社会评价的几个形式 |
| 1.4 建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制的必要性 |
| 1.4.1 是建立健全公共政策形成机制的需要 |
| 1.4.2 是建立健全利益的社会表达机制的需要 |
| 1.5 旧住区更新项目社会评价的主要特点 |
| 1.5.1 社会评价的差异性和主观性 |
| 1.5.2 社会评价的阶段性和时效性 |
| 1.5.3 社会评价的程序性和严肃性 |
| 1.6 结合公共决策的程序开展面向公众的社会评价机制 |
| 1.6.1 现有的社会评价 |
| 1.6.2 需要进一步加强的社会评价 |
| 1.7 通过社会评价机制实现“无可指责”的旧住区更新 |
| 1.7.1 从居民角度—变“要我搬”为“我要搬” |
| 1.7.2 从开发商角度—变“我要开发”为“要我改造” |
| 1.7.3 从政府角度—变“请商”为“社会选商” |
| 1.7.4 减少社会矛盾—从事后化解到事前参与 |
| 1.7.5 政府价值观和工作取向—从“向商”到“居间” |
| 1.7.6 完善决策制度—从公示到听证 |
| 1.8 倡导以社区为载体的旧住房自组织改建 |
| 1.8.1 自组织理论的概念、特征与作用机制 |
| 1.8.2 倡导旧住房自组织改建的立论根据 |
| 1.8.3 倡导旧住房自组织改建的相关背景情况 |
| 1.8.4 社会民间力量在现代城市发展中的表现 |
| 1.8.5 倡导以社区为载体的旧住房自组织改建 |
| 本节小结 |
| 2. 创新旧住区更新的土地利用运作机制 |
| 2.1 国外(地区)旧住区更新土地征用机制 |
| 2.1.1 土地征用权的设立 |
| 2.1.2 土地征用的主要特点 |
| 2.1.3 土地征用的必要条件—公共利益 |
| 2.1.4 简述美国、英国和香港的土地征用机制 |
| 2.1.5 简述美国、香港土地征用的发展趋势和主要问题 |
| 2.2 我国土地征用范围的界定 |
| 2.3 土地利用运作机制的模式分析 |
| 2.3.1 土地运作模式 |
| 2.3.2 根据土地运作制度设计的侧重点不同，可以分为两种模式 |
| 2.3.3 以土地运作的行为重点进行划分 |
| 2.4 关于土地使用权补偿标准的争论 |
| 2.4.1 关于土地使用权补偿问题 |
| 2.4.2 国有土地收益的分享 |
| 2.4.3 关于房地产价格形成体系 |
| 2.5 关于成都土地运作模式的分析与借鉴 |
| 2.5.1 授权业主制的概念 |
| 2.5.2 成都授权业主制的具体做法 |
| 2.5.3 授权业主制在主体、行为方式和价值取向上的特殊性 |
| 2.5.4 净地出让是授权业主制的基本原则 |
| 2.5.5 授权业主制是社会正义的基本保证 |
| 2.5.6 实例分析—成都市与文里片区再开发个案 |
| 2.6 对上海转变旧区更新土地运作机制的思考 |
| 2.6.1 借鉴成都经验加快土地供应机制转轨步伐 |
| 2.6.2 旧区改造地块动迁及土地成本估算(示意) |
| 2.6.3 关于旧区改造地块中房价成本的估算(示意) |
| 本节小结 |
| 3. 完善旧住区更新的拆迁补偿安置机制 |
| 3.1 拆迁补偿安置的基本原则 |
| 3.1.1 市场化原则 |
| 3.1.2 扶贫济困原则 |
| 3.1.3 三“公”原则 |
| 3.1.4 和谐均衡原则 |
| 3.2 完善、创新拆迁补偿安置机制 |
| 3.2.1 从无为到激励—新形势下的必然选择 |
| 3.2.2 从经验到核定—约束拆迁成本无序上涨的手段 |
| 3.2.3 从封闭到开放—倡导拆迁补偿安置标准的听证制度 |
| 3.2.4 从捆绑到分开—拆迁资金使用中的一道屏障 |
| 3.2.5 从原始到先进—拆迁管理软件的作用 |
| 3.2.6 从包干到实报实销—市场化原则指导下的务实体制 |
| 3.2.7 从指定到优选—完善公开招标和选举制度 |
| 3.2.8 从放任到监管—规范拆迁队伍和行为的必要手段 |
| 3.2.9 从越位、错位和缺位到“居间”—政府不能既当裁判员又当运动员 |
| 3.3 完善房屋拆迁工作机制 |
| 3.3.1 传统房屋拆迁工作机制 |
| 3.3.2 广泛进行社会发动的做法 |
| 3.3.3 拆迁工作五项制度 |
| 3.3.4 公开公平公正的拆迁制度 |
| 3.3.5 房屋拆迁“阳光”政策 |
| 3.4 房屋拆迁矛盾的化解机制—正确处理人民内部矛盾 |
| 本节小结 |
| 4. 旧住区更新与住房市场、住房保障的联动机制 |
| 4.1 住房供应体系的结构模型 |
| 4.1.1 住房供应体系结构的相关研究 |
| 4.1.2 当代住房供应方式的政策构成 |
| 4.2 我国住房供应体系的政策演进 |
| 4.2.1 住房体制改革前后公共住房政策的转变 |
| 4.2.1 当代住房供应政策 |
| 4.3 上海公共住房保障体系的基本框架及其分析 |
| 4.3.1 公有住房低租金和租金减免政策 |
| 4.3.2 公有住房出售政策 |
| 4.3.3 廉租住房政策 |
| 4.3.4 中低收入家庭购房贷款贴息政策 |
| 4.3.5 中低收入家庭租赁住房政策 |
| 4.3.6 困难家庭动迁保底政策 |
| 4.3.6 政府资助实施旧住房综合改造政策 |
| 4.3.7 其它政策 |
| 4.4 完善针对拆迁安置的配套商品房源供应体系 |
| 4.4.1 拆迁安置型住房需求 |
| 4.4.2 拆迁安置型住房的供应 |
| 4.4.3 实现拆迁安置型住房需求与供应的联动 |
| 4.4.4 关于住房补贴机制的思考 |
| 本节小结 |
| 第七章 结论 |
| 1 旧住区更新对于社会经济发展具有重要意义 |
| 2 完善旧住区更新机制对于构建和谐社会具有重要意义 |
| 3 构建中心城旧住区更新调谐机制是时代的要求 |
| 3.1 建立面向公众的旧住区更新项目社会评价机制 |
| 3.2 创新上海中心城旧住区更新之土地运作机制 |
| 3.3 完善旧住区更新的拆迁补偿安置机制 |
| 3.4 建立旧住区更新与住房市场供应体系、住房保障体系的联动发展机制 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）城市旧居住区更新的综合评价与规划路径研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 0.1 研究背景与意义 |
| 0.1.1 研究背景 |
| 0.1.2 研究意义 |
| 0.1.3 概念界定 |
| 0.2 国内外旧城更新研究述评 |
| 0.2.1 样本选取与样本描述 |
| 0.2.2 国内旧城更新研究进展 |
| 0.2.3 国外旧城更新研究进展 |
| 0.2.4 国内外旧城更新研究反思 |
| 0.2.5 国内外研究总结 |
| 0.3 研究目标与内容 |
| 0.3.1 研究目标 |
| 0.3.2 研究内容 |
| 0.4 研究方法与框架 |
| 0.4.1 研究方法 |
| 0.4.2 研究框架 |
| 第一章 中国城市旧居住区更新的现状与问题 |
| 1.1 我国旧居住区更新的发展历程 |
| 1.1.1 计划经济时期的旧居住区更新(1949~1978 年) |
| 1.1.2 改革开放初期的旧居住区更新(1978~1998 年) |
| 1.1.3 市场经济时期的旧居住区更新(1998~2010 年) |
| 1.1.4 旧居住区更新的价值转向(2010 年以后) |
| 1.2 我国旧居住区更新的主要特征 |
| 1.2.1 更新趋于全面、综合、整体、系统、可持续发展 |
| 1.2.2 更新目标受经济因素影响,强调社会效益的发挥 |
| 1.2.3 更新方式因更新主体不同而存在差异 |
| 1.2.4 更新参与体现为多方利益的博弈 |
| 1.3 我国旧居住区更新存在的主要问题与矛盾 |
| 1.3.1 鉴于开发商、政府和居民三个利益群体的矛盾 |
| 1.3.2 出于传统与现代认知的冲突 |
| 1.3.3 基于大规模拆迁与小范围更替方式的纠结 |
| 1.4 我国旧居住区更新产生问题的原因 |
| 1.4.1 行政管理体制改革的不健全 |
| 1.4.2 相关法律法规和政策的缺失 |
| 1.4.3 城市更新规划编制方法滞后 |
| 1.4.4 城市更新决策机制的不完善 |
| 1.4.5 公众参与机制的不健全 |
| 1.5 本章小结 |
| 第二章 旧居住区更新相关理论基础 |
| 2.1 更新的动因:对社会、经济、政治因素变化的分析 |
| 2.1.1 需求理论:对社会因素变化的分析 |
| 2.1.2 租隙理论:对经济因素变化的分析 |
| 2.1.3 新自由主义政策论:对政治因素变化的分析 |
| 2.2 更新的目标:人类对可持续住区的追求 |
| 2.2.1 居住环境的可持续性内涵辨析 |
| 2.2.2 人与环境和谐共生居住模式的提出 |
| 2.3 更新的评判标准:对旧居住区更新的衡量 |
| 2.3.1 国外旧居住区更新的评判标准 |
| 2.3.2 国内旧居住区更新的评判标准 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 城市旧居住区更新的评价理论与体系构建 |
| 3.1 评价的基本理论与方法 |
| 3.1.1 概念阐述:评价、综合评价与评价体系 |
| 3.1.2 评价流程:评价的基本流程与步骤 |
| 3.1.3 评价方法:相关综合评价方法汇总 |
| 3.1.4 评价主体:居民、政府、规划师、市场 |
| 3.2 旧居住区更新评价的内容与意义 |
| 3.2.1 旧居住区更新评价的内涵 |
| 3.2.2 旧居住区更新评价的内容 |
| 3.2.3 实施旧居住区更新评价的意义 |
| 3.3 旧居住区更新评价的技术方法 |
| 3.3.1 访谈 |
| 3.3.2 实地观察 |
| 3.3.3 问卷调查 |
| 3.3.4 文献研究 |
| 3.3.5 认知地图 |
| 3.3.6 数据分析 |
| 3.4 体系建构:旧居住区更新的综合评价体系 |
| 3.4.1 评价程序:旧居住区更新评价的流程分解 |
| 3.4.2 评价标准:制定原则、制定依据与相关参照标准 |
| 3.4.3 指标体系:设置原则、构建过程与体系建构 |
| 3.4.4 权重设置:权值评价与层次分析 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 城市旧居住区更新现状调查与评价 |
| 4.1 现状调查与评价的基本理论与方法 |
| 4.1.1 概念阐述:现状调查的内涵 |
| 4.1.2 理论基础:社会调查研究方法的引入 |
| 4.1.3 流程架构:现状调查与评价的流程整合 |
| 4.2 体系构建:旧居住区更新现状综合评价体系 |
| 4.2.1 评价指标体系构建的意义与思路 |
| 4.2.2 旧居住区现状评价的主要因素 |
| 4.2.3 现状调查与综合评价指标体系 |
| 4.3 权重设置:层次分析法确定指标权重 |
| 4.3.1 权重方法的选择 |
| 4.3.2 层次分析法计算流程 |
| 4.4 模型建构:旧居住区更新现状评价模型 |
| 4.5 实证研究:以南京市秦淮区旧居住区现状调查与评价为例 |
| 4.5.1 评价主体与评价对象选择 |
| 4.5.2 调查问卷与数据采集 |
| 4.5.3 调查结果统计与分析 |
| 4.5.4 现状综合评价及其结果 |
| 4.6 本章小结 |
| 第五章 城市旧居住区更新使用后评价 |
| 5.1 使用后评价(POE)概念解析 |
| 5.1.1 使用后评价的内涵与特征 |
| 5.1.2 使用后评价的类型与层次 |
| 5.1.3 使用后评价的功能与意义 |
| 5.1.4 使用后评价在旧居住区更新中的意义 |
| 5.2 使用后评价在旧居住区更新中的应用 |
| 5.2.1 概念解析:旧居住区更新使用后评价内涵 |
| 5.2.2 流程解析:旧居住区更新使用后评价流程 |
| 5.3 旧居住区更新使用后评价的指标体系构建 |
| 5.3.1 文献回顾 |
| 5.3.2 旧居住区更新使用后评价指标体系 |
| 5.3.3 旧居住区更新使用后评价指标体系特征 |
| 5.4 旧居住区更新使用后评价标准与量化方法 |
| 5.4.1 评价标准的确定 |
| 5.4.2 层次分析法与权重设置 |
| 5.4.3 模糊综合评价的原理与方法 |
| 5.5 实证研究:以合肥市西园新村更新使用后评价为例 |
| 5.5.1 西园新村概况 |
| 5.5.2 研究设计 |
| 5.5.3 调查结果统计与分析 |
| 5.5.4 指标权重计算 |
| 5.5.5 模糊综合评价 |
| 5.5.6 问题分析与总结 |
| 5.6 本章小结 |
| 第六章 城市旧居住区更新的规划路径 |
| 6.1 城市旧居住区更新的总体思路 |
| 6.1.1 确定合理的更新单元 |
| 6.1.2 正确处理旧居住区建筑实体的存留 |
| 6.1.3 保持旧居住区空间的异质性 |
| 6.2 物质空间更新规划路径 |
| 6.2.1 土地开发强度控制 |
| 6.2.2 旧居住区功能优化 |
| 6.2.3 道路系统组织架构 |
| 6.2.4 公共空间重构 |
| 6.3 社会空间更新规划路径 |
| 6.3.1 居住区同质与异质的理性思辨 |
| 6.3.2 居住区人口构成及其空间分布相关研究 |
| 6.3.3 有机混合的空间模式分析和模型建构 |
| 6.3.4 混合住区人口构成及空间分布调整策略 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 结语与展望 |
| 7.1 主要研究结论 |
| 7.2 本文创新点 |
| 7.3 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简介 |
| 后记 |
（7）我国城镇公有居住房屋的所有权归属（论文提纲范文）
| 引言 |
| 第一章 城镇公有住房制度概述 |
| 一、 城镇住房公有制的形成 |
| 二、 城镇公有住房使用制度的基本特点 |
| 三、 城镇公有住房制度的改革 |
| （一） 城镇公有住房制度改革采取的措施 |
| （二） 城镇公有住房制度改革的目标 |
| 第二章 住房制度改革前公有住房所有权状况分析 |
| 一、 住房制度改革前城镇国家住房所有权归属状况 |
| （一） 国家住房所有权 |
| （二） 国家住房所有权的行使 |
| 二、 住房制度改革前集体住房的所有权归属状况 |
| 三、 住房制度改革前公有住房所有权归属的特点 |
| 第三章 城镇已售公有住房所有权状况分析 |
| 一、 公有住房的出售 |
| （一） 公有住房出售的对象 |
| （二） 可出售公有住房的范围 |
| （三） 公有住房出售的程序 |
| （四） 公有住房出售的性质 |
| 二、 城镇已售公有住房权利类型 |
| （一） 标准价住房产权 |
| （二） 成本价住房产权 |
| （三） 市场价住房产权 |
| 三、 城镇已售公有住房所有权归属中存在的问题 |
| （一）三 种住房产权并存引起所有权归属关系混乱 |
| （二）公有住房出售合同中的特殊约定对购房人房屋产权的影响 |
| （三）三种房屋权利形态并存引发实践难题 |
| 四、 解决城镇已售公有住房所有权归属中出现的问题的思路 |
| 第四章 城镇现存公有住房所有权归属关系的确认 |
| 一、 城镇现存公有住房所有权状况分析 |
| （一） 城镇现存公有住房所有权人的确认 |
| （二） 城镇现存公有住房所有权的统一：法人住房所有权 |
| 二、 城镇现存公有住房所有权的性质 |
| 三、 城镇现存公有住房所有权的特点 |
| 四、 现今城镇公有住房使用权分析 |
| （一） 现今城镇公有住房使用权的权利内容 |
| （二） 城镇公有住房使用权的发展趋势 |
| 五、 城镇公有住房所有权的最终归属：个人住房所有权 |
| 第五章 城镇住房所有权的统一立法 |
| 一、 城镇住房所有权统一立法的必要性 |
| 二、 城镇住房所有权统一立法的思路 |
| 结论 |
| 主要参考书目 |
（8）中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状的简要述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 房地产宏观调控政策变迁的相关概念及理论基础 |
| 2.1 房地产宏观调控政策变迁的相关概念 |
| 2.1.1 房地产宏观调控 |
| 2.1.2 政策变迁 |
| 2.2 间断-均衡理论及在中国情景下的修正 |
| 2.2.1 间断-均衡理论 |
| 2.2.2 间断-均衡理论在中国情景下的修正 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 中国房地产宏观调控政策的变迁阶段分析 |
| 3.1 房地产宏观调控政策文本的选择与分析方法 |
| 3.1.1 房地产宏观调控政策文本选择 |
| 3.1.2 房地产宏观调控政策文本分析方法 |
| 3.1.3 信效度检验 |
| 3.2 中国房地产宏观调控政策变迁阶段的定量分析 |
| 3.2.1 住房制度改革起步阶段(1998-2002 年) |
| 3.2.2 房地产市场化发展阶段(2003-2009 年) |
| 3.2.3 房地产市场化调整阶段(2010-2018 年) |
| 3.2.4 变迁阶段的总体分析 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 中国房地产宏观调控政策变迁的阐释与内在机理 |
| 4.1 房地产宏观调控政策变迁的间断-均衡理论阐释 |
| 4.1.1 均衡期:房地产宏观调控的探索阶段(1998-2002 年) |
| 4.1.2 均衡期:房地产宏观调控的深化阶段(2003-2009 年) |
| 4.1.3 间断期:房地产宏观调控得转向阶段(2010-2018 年) |
| 4.1.4 房地产宏观调控政策变迁历程的总体阐释 |
| 4.2 中国房地产宏观调控政策变迁的内在机理 |
| 4.2.1 焦点事件爆发 |
| 4.2.2 官方决策系统注意力转移 |
| 4.2.3 宏观层面价值取向 |
| 4.2.4 房地产宏观调控政策变迁的内在逻辑 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 完善中国房地产宏观调控政策的对策建议 |
| 5.1 做好房地产宏观调控的顶层设计 |
| 5.1.1 重视房地产宏观调控立法 |
| 5.1.2 完善房地产宏观调控配套政策 |
| 5.2 明确官方决策系统的注意力指向 |
| 5.2.1 重视房地产宏观调控的长效性 |
| 5.2.2 房地产宏观调控政策价值的公共性回归 |
| 5.2.3 加强房地产预期管理 |
| 5.3 保证房地产宏观调控政策执行 |
| 5.3.1 合理配置房地产宏观调控手段 |
| 5.3.2 提高地方政府执行积极性 |
| 5.3.3 搭建房地产信息公开平台 |
| 5.4 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
（9）城市公共住房体系建构策略与建筑形态研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 概念界定与相关概念辨析 |
| 1.2.1 概念界定 |
| 1.2.2 基本特征 |
| 1.2.3 概念辨析 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 国内外研究综述 |
| 1.3.2 现有研究评述 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 创新点 |
| 1.6 研究框架 |
| 第二章 公共住房发展历程及演变 |
| 2.1 理念溯源 |
| 2.1.1 社会公平理念 |
| 2.1.2 以人为本理念 |
| 2.1.3 层次需求理念 |
| 2.2 历史沿革 |
| 2.2.1 乌托邦时代：公共住房思想启蒙（16-19世纪） |
| 2.2.2 工人廉租住宅时代：城市卫生与住宅短缺（19世纪50年至二战前） |
| 2.2.3 现代集合住宅时代：战后重建与住宅短缺（二战后至20世纪60年代） |
| 2.2.4 多元住宅发展时代：社会公平与住宅短缺（20世纪60年代-今） |
| 2.3 社会贡献 |
| 2.3.1 空间实用化 |
| 2.3.2 建筑标准化 |
| 2.3.3 功能集成化 |
| 2.4 产生问题 |
| 2.4.1 居住隔离的公共住房规划加剧社会分层极化 |
| 2.4.2 缺乏人文关怀的公共住房建设形成新贫民窟 |
| 2.5 小结 |
| 第三章 公共住房基本形态与特质剖析 |
| 3.1 权属形态 |
| 3.1.1 产权概念 |
| 3.1.2 产权组成 |
| 3.1.3 权属关系 |
| 3.2 建筑形态 |
| 3.2.1 形式 |
| 3.2.2 密度 |
| 3.2.3 尺度 |
| 3.3 管理形态 |
| 3.3.1 运营机构 |
| 3.3.2 管理机制 |
| 3.3.3 服务对象 |
| 3.4 小结 |
| 第四章 中国公共住房发展机遇与挑战 |
| 4.1 发展历程 |
| 4.1.1 住宅“过度”公有时期（1998年前） |
| 4.1.2 住宅“过度”私有时期（1998年后） |
| 4.2 现状分析——以天津市为例 |
| 4.2.1 发展概况 |
| 4.2.2 调查问卷 |
| 4.2.3 现状评析 |
| 4.2.4 现存问题 |
| 4.3 发展机遇与政策性挑战 |
| 4.3.1 现实使命 |
| 4.3.2 发展机遇 |
| 4.3.3 政策性挑战 |
| 4.4 小结 |
| 第五章 中国公共住房发展策略研究 |
| 5.1 产权明晰的政策保障策略 |
| 5.1.1 公有产权 |
| 5.1.2 对象明确 |
| 5.1.3 体现福利 |
| 5.2 结合城市发展的选址策略 |
| 5.2.1 安全适宜的居住生态环境 |
| 5.2.2 结合就业的职住平衡规划 |
| 5.2.3 易于出行的公共交通体系 |
| 5.2.4 全面便捷的生活配套设施 |
| 5.3 融合混居的社区规划策略 |
| 5.3.1 避免居住隔离的混合社区规划 |
| 5.3.2 居住非基本功能融入社区规划 |
| 5.4 立足住宅产业的设计建筑策略 |
| 5.4.1 产品设计标准化 |
| 5.4.2 普适性的通用住宅设计 |
| 5.4.3 满足预制装配工业化结构体系 |
| 5.4.4 项目管理标准化 |
| 5.5 小结 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录（一）公共住房大事年表 |
| 附录（二）国外公共住房政策和立法 |
| 附录（三）日本住宅部品生产的历史 |
| 附录（四）1988-2012年发布的关于住房政策的纲领性文件 |
| 附录（五）中国十大城市公共租赁住宅建设和运营模式比较 |
| 附录（六）天津市公共（租赁）住房问卷调查 |
| 发表论文和参加科研情况说明 |
| 致谢 |
（10）我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 图表目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.2 研究对象与研究方法 |
| 1.2.1 研究对象 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.2.2.1 历史梳理与理论推导相结合 |
| 1.2.2.2 归纳分析与演绎分析相结合 |
| 1.2.2.3 社会调查与博弈方法相结合 |
| 1.3 研究内容与创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 创新点 |
| 第2章 研究综述 |
| 2.1 城镇住房产权制度 |
| 2.1.1 对于产权的相关研究 |
| 2.1.2 产权功能与权利束 |
| 2.1.3 城镇住房产权类型 |
| 2.2 住房产权制度变迁的分析方法 |
| 2.2.1 制度变迁的成本收益分析方法 |
| 2.2.2 制度变迁的演化博弈分析方法 |
| 2.2.3 制度变迁的意识形态分析方法 |
| 2.3 制度变迁的路径依赖特征 |
| 2.3.1 路径依赖的经济学解释 |
| 2.3.2 路径依赖的现实作用 |
| 第3章 福利分配下城镇住房产权公有制度（1949-1978） |
| 3.1 城镇住房产权公有制度的形成基础 |
| 3.1.1 马克思主义是产权公有制度理论基础 |
| 3.1.2 前苏联模式是产权公有制度的实践范式 |
| 3.2 我国城镇住房产权公有制度确立 |
| 3.2.1 通过制度与国家公权力确定城镇住房产权公有制度 |
| 3.2.1.1 城镇住房产权公有制度的总体思路 |
| 3.2.1.2 通过国家公权力初步确立城镇住房产权公有制 |
| 3.2.1.3 城市私有房产的社会主义改造 |
| 3.2.2 住房建设阶段特征 |
| 3.2.2.1 “二五”时期（1957-1965） |
| 3.2.2.2 “文革”时期（1966-1976） |
| 3.2.2.3 总体特征评价 |
| 3.2.3 镇住房产权公有制与低租金矛盾关系 |
| 3.3 公有制度下住房建设与分配的博弈 |
| 3.3.1 中央与地方政府利益主体界定 |
| 3.3.1.1 中央政府与地方政府的委托代理关系 |
| 3.3.1.2 信息不对称对制度效率的影响 |
| 3.3.1.3 激励措施对制度有效性的影响 |
| 3.3.2 住房建设完全信息下的博弈模型 |
| 3.3.2.1 基本假设 |
| 3.3.2.2 模型构建 |
| 3.3.2.3 模型讨论 |
| 3.3.3 住房建设不完全信息下的博弈模型 |
| 3.3.3.1 模型假设 |
| 3.3.3.2 模型构建 |
| 3.3.3.3 模型讨论 |
| 3.3.4 住房产权公有制度下制度设计的缺陷 |
| 3.4 城镇住房产权公有制的经济绩效与路径依赖 |
| 3.4.1 城镇住房产权公有制度存在的主要问题 |
| 3.4.1.1 住房管理体制效率低 |
| 3.4.1.2 资金缺乏导致市场机制陷入恶性循环 |
| 3.4.1.3 阻碍住宅业及整个国民经济发展 |
| 3.4.2 城镇住房产权公有制度矛盾性分析 |
| 3.4.2.1 住房建设集约化与分配公平的矛盾性 |
| 3.4.2.2 住房分配行政化与按劳分配的矛盾性 |
| 3.4.2.3 住房租金福利化与维持成本的矛盾性 |
| 3.4.3 城镇住房产权公有制度改革的经济绩效 |
| 3.4.3.1 城镇住房产权公有产权的权利虚化 |
| 3.4.3.2 城镇住房产权公有制度效率低下 |
| 3.4.4 城镇住房产权公有制的路径依赖特征 |
| 3.5 小结 |
| 第4章 多元分配下城镇住房产权多种所有制度（1979-1998） |
| 4.1 邓小平理论是城镇住房产权多种所有制度理论基础 |
| 4.1.1 邓小平关于住宅建设与产权问题的相关理论 |
| 4.1.2 从理论到实践的讨论与总结 |
| 4.1.3 住房部分产权的经济属性 |
| 4.2 多元投资下城镇住房产权多种所有制度确立 |
| 4.2.1 政府层面对于城镇住房产权多种所有制度的实践探索 |
| 4.2.1.1 福利性公有住房逐步转变为商品化住房 |
| 4.2.1.2 住房保障制度逐步建立 |
| 4.2.1.3 住房部分产权私有化实施 |
| 4.2.2 城镇住房产权多种所有制下的实践制度 |
| 4.2.2.1 提租补贴制度 |
| 4.2.2.2 以租代售制度 |
| 4.2.2.3 公房销售制度 |
| 4.2.2.4 住房公积金制度 |
| 4.2.3 城镇住房产权多种所有制度的实践做法 |
| 4.2.3.1 “三三制”补贴出售新建住房确立共有产权制度 |
| 4.2.3.2 以成本价向职工出售新建住房探索私有产权 |
| 4.2.3.3 住房合作社集资建房成为城镇住房产权私有制的雏形 |
| 4.2.3.4 经济适用住房建设扩大了住房私有产权的范围 |
| 4.2.3.5 国家安居工程为中低收入家庭提供住房保障 |
| 4.2.3.6 住房保障程度持续改善 |
| 4.2.4 存在的主要矛盾 |
| 4.2.4.1 住房需求与住房供给的矛盾 |
| 4.2.4.2 商品房积压与安居工程建设的矛盾 |
| 4.2.4.3 商品房屋价格与居民收入的矛盾 |
| 4.2.4.4 住房低租金福利分配与住房价格的矛盾 |
| 4.2.4.5 住房分配公平与建设效率的矛盾 |
| 4.2.4.6 私搭乱建与城市规划的矛盾 |
| 4.3 城镇住房产权多种所有制的经济绩效与路径依赖 |
| 4.3.1 政府推动住房产权改革的成本收益分析 |
| 4.3.1.1 住房产权公有制度下的政府成本 |
| 4.3.1.2 改革住房产权公有制政府的收益 |
| 4.3.2 城镇住房产权多种所有制的绩效分析 |
| 4.3.2.1 提租补贴制度的绩效分析 |
| 4.3.2.2 补贴售房制度的绩效分析 |
| 4.3.3 住房产权制度改革的实施效果分析 |
| 4.3.3.1 改革前后的住房消费能力比较 |
| 4.3.3.2 改革前后的恩格尔系数比较 |
| 4.3.3.3 改革前后的家庭消费结构的比较 |
| 4.3.4 城镇住房产权多种所有制度的路径依赖特征 |
| 4.3.4.1 单位或团体利益维护了路径依赖 |
| 4.3.4.2 均等化社会状态强化了路径依赖 |
| 4.3.4.3 不完全住房产权支持了路径依赖 |
| 4.4 小结 |
| 第5章 市场主导下城镇住房产权私有制度（1999-2010） |
| 5.1 市场主导下城镇住房产权私有制度确立 |
| 5.1.1 全面打破住房福利分配制度 |
| 5.1.2 出台鼓励政策应对金融危机 |
| 5.2 以房价调控为主要目标的宏观调控政策 |
| 5.2.1 调控政策回顾 |
| 5.2.1.1 国务院出台的宏观调控的政策 |
| 5.2.1.2 金融方面的主要政策和措施 |
| 5.2.1.3 土地方面的主要政策和措施 |
| 5.2.1.4 税收方面的主要政策和措施 |
| 5.2.2 住房市场回顾 |
| 5.2.3 调控政策绩效分析 |
| 5.2.3.1 货币供应量增长导致住房价格上涨 |
| 5.2.3.2 地方政府土地财政导致住房价格上涨 |
| 5.2.3.3 居民价格上涨预期导致住房价格上涨 |
| 5.3 住房产权私有制度下的城镇保障性住房 |
| 5.3.1 经济适用住房建设 |
| 5.3.1.1 经济适用房的总体建设思路 |
| 5.3.1.2 经济适用住房定位 |
| 5.3.2 廉租房建设 |
| 5.3.2.1 政府高度重视廉租房建设 |
| 5.3.2.2 廉租房产权定位 |
| 5.3.2.3 地方政府对廉租房建设执行情况 |
| 5.3.2.4 廉租房制度执行中存在的问题 |
| 5.4 城镇住房产权私有制经济绩效和路径依赖 |
| 5.4.1 基于过滤模型的政策实施效果分析 |
| 5.4.1.1 过滤模型简介 |
| 5.4.1.2 鼓励新建高档商品房政策效应分析 |
| 5.4.1.3 保障性住房政策效应分析 |
| 5.4.2 住房私有产权的经济绩效 |
| 5.4.3 住房共有产权的经济绩效 |
| 5.4.4 市场主导下城镇住房产权私有制度的路径依赖特征 |
| 5.5 小结 |
| 第6章 城镇住房产权私有制度下的政府决策博弈分析 |
| 6.1 政府决策博弈分析的理论基础 |
| 6.1.1 博弈论方法 |
| 6.1.2 政府在制度变迁中的行为 |
| 6.1.3 政府决策行为的特殊性假设 |
| 6.2 政府、房产商和购房者的三方博弈模型 |
| 6.2.1 基本信息 |
| 6.2.1.1 博弈相关方 |
| 6.2.1.2 博弈有关假设 |
| 6.2.2 静态博弈博弈模型构建 |
| 6.2.3 动态博弈博弈模型构建 |
| 6.2.3.1 三方行动顺序与相互关系 |
| 6.2.3.2 三方效用的确定 |
| 6.2.3.3 博弈均衡策略 |
| 6.2.4 博弈结果讨论 |
| 6.3 中央与地方政府保障性住房投入博弈模型 |
| 6.3.1 博弈模型构建 |
| 6.3.1.1 中央与地方政府委托代理关系 |
| 6.3.1.2 模型假设 |
| 6.3.1.3 相关参数设置 |
| 6.3.1.4 模型效用函数 |
| 6.3.2 博弈模型均衡 |
| 6.3.2.1 弹性系数讨论 |
| 6.3.2.2 政府最优决策均衡 |
| 6.3.3 模型讨论 |
| 6.4 小结 |
| 第7章 对策与启示 |
| 7.1 对策建议 |
| 7.2 研究启示 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读博士学位期间发表论文以及参加科研情况 |
四、谈出售公有住房的可行性（论文参考文献）
- [1]中国城镇住房保障制度研究[D]. 郭玉坤. 西南财经大学, 2006(11)
- [2]台湾新北市多元运用民间力量兴建社会住宅的可行性研究[D]. 罗智文. 华南理工大学, 2014(01)
- [3]基于政府购买服务视角的我国城镇住房保障问题研究 ——以内蒙古为例[D]. 付晓枫. 中央财经大学, 2015(12)
- [4]产权制度下遗产保护与居住改善策略探讨——以上海公有居住类遗产为例[J]. 邵甬,王丽丽. 城市规划, 2016(12)
- [5]论上海中心城旧住区更新的调谐机制[D]. 万勇. 同济大学, 2006(08)
- [6]城市旧居住区更新的综合评价与规划路径研究[D]. 汪平西. 东南大学, 2019(05)
- [7]我国城镇公有居住房屋的所有权归属[D]. 邓瑶萍. 中国政法大学, 2003(01)
- [8]中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）[D]. 张娟. 燕山大学, 2019(06)
- [9]城市公共住房体系建构策略与建筑形态研究[D]. 张萍. 天津大学, 2014(08)
- [10]我国城镇住房产权制度变迁与经济绩效研究（1949-2010）[D]. 刘亚臣. 辽宁大学, 2011(06)